2006年05月09日

再開発の為の立退き その2

  2回目の試験が1ヵ月後にせまった2001年9月

  再開発の為の道路拡幅工事における立退きで

  私は、大阪府土地開発公社 と 立退移転補償契約を

  結びます。


  要するに、駅前に開発ビルを建てて、そのついでに道路も広く

  するから邪魔になる建物は取り壊しますよ、でもその補償は

  してあげますよ、という契約です。

  但し、私の場合は土地の所有者でも建物の所有者でもない
  
  ただの店子ですから、借家人としての補償だけですが。

  
  イメージとして公的収用の立退きは、すったもんだがありそうで

  最後まで立ち退かないで粘れば得をする。

  そんな感じに思っている人が多いのではないでしょうか。

  実は、私はそう思っていました。

  でも実際はそんなことはなく、再開発計画が決定した時に予算が

  決定し、計算方法も一律で、金銭に関しては粘っても得は

  しません。

  それよりも問題は、移転先の確保です。

  賃貸人の人は、今と同じ家賃の物件を探そうとします。

  そりゃそうです、出て行きたくて出て行くんじゃないんですから

  今より高い家賃なんてイヤに決まってます。

  それでも住まいだけなら、まだ比較的簡単ですが、商売を

  されている人はそう簡単に今と同じような環境の物件を探す

  ことは出来ません。

  それが、交渉を長引かせる一番の原因のようです。



  とはいえ、特に長引くこともなく、ゴネることもなく契約を済ませ

  相当(多いという意味ではありません!)の補償金をいただいて、
                
  これを機に私は不動産の仕事を始めることになります。



         【土地収用法】

           収用の際の補償金は所得税が5000万円の
           控除を受けれます。
           申告は必要です。

  
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posted by ようこ at 01:50| Comment(9) | TrackBack(1) | 立退移転補償契約 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
飲食店から不動産業へ職種変更は怖くなかったですか?
凄い勇気だと思います。
Posted by こころの扉を開く魔法のセールス at 2006年05月09日 07:03
こんにちは、直です。

コメントありがとうございました。

いよいよ始動ですね!
職業柄か、今後の展開がとても楽しみです。

宅建の免許、僕も取りたい!
Posted by at 2006年05月09日 10:43
こんにちは!
凪です。

ちょっとびっくりです。
実は、私不動産業界で働いているんです。

私の場合は、建物が出来た後の
賃貸など住居がメインですが。

これから色々とよろしくお願いします!
Posted by 凪(なぎ♪) at 2006年05月09日 11:18
お邪魔します、立ち上げ屋のモリオカです。

これから専門的なお話を聞けるのが楽しみです!

勉強させていただきます。

よろしくお願いいたします。
Posted by 立ち上げ人:モリオカタカヒロ at 2006年05月09日 12:29
【こころの扉を開く魔法のセールスさん】
職種変更は抵抗ありませんでした。
あまり深く考えなかったです。
それより、なぜ飲食店からの変更と思われたのかしら?

【直さん】
こんにちは♪
今後の展開・・・なんて言われるとメッチャ、プレッシャー感じます(笑)
直さんのノウハウも色々教えてくださいね。

【凪(なぎ♪)さん】
わぁ〜、そうなんですか!
十数年前ですが、上海で内装の仕事をてがけようとしたことがあります。
上海に住むつもりでしたが、私が病気をした為実現しませんでした。
中国は興味深い国です。
いっぱい、教えてくださいね♪

【モリオカタカヒロさん】
こんにちは。
どこまで表現できるか、不安でいっぱいです。
こちらこそ、よろしくお願いします。
Posted by ようこ at 2006年05月09日 15:48
こんにちは。

ようこさん

前職に関しては、私の勘違いでした。
ごめんなさい。
Posted by こころの扉を開く魔法のセールス at 2006年05月09日 18:10
そんないきさつがあったんですね。
私も立ち退き料はあがるんだと思っていました。
Posted by 日本一のみかん農家 at 2006年05月09日 23:28
こんにちは!

すごく続きが楽しみですね。
ものすごい苦労とともに、すごいエネルギーと明るさを感じます。
元気をありがとうございます♪
Posted by タロット占いラーヤ@社長力アップでふくまねき at 2006年05月10日 01:00
ブログ開設おめでとうございます!!

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Posted by みんなのプロフィール at 2006年05月10日 16:06
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