2006年12月20日

筆界特定制度

シーサーブログのメンテナンスの為、24時間以上

ブログにアクセス出来ませんでした。

無料のブログとはいえ、突然のメンテナンスとアクセス不可は

ちょっと、ヒドイんじゃないでしょうか。。。


 ◇   ◇   ◇   ◇   ◇   ◇   ◇   ◇

前回まで、境界確定の難しさを書きましたが

平成18年1月20日より、筆界確定制度 

が出来ました。


境界確定がこじれた場合

  本人

  土地家屋調査士   ⇒  筆界特定申請する

  司法書士


法務局の筆界特定登記官が選任した調査人が

  @ 対象土地やまわりの土地の実施調査

  A 申請人、関係者、まわりの人からの事実聴取

  B 資料の提出を求める

  など

調査の結果を公告(世間に発表)し、申請人と関係者に通知


メリット

  @ 迅速な解決

  A 安い費用

デメリット

  @ 登記官の決定に法的拘束がない

  A 調査の過程で土地の測量が必要だと判断された場合

    申請人の測量費の負担となる。

    測量実施前に支払わないと筆界特定申請自体が却下される




posted by ようこ at 21:06| Comment(1) | TrackBack(0) | 境界確定 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年12月16日

土地の境界確定の難しさ その2

土地の境界確定の難しさを昨日書いたら

さっそく、問い合わせのメールをいただきました。

内容は記載することの承諾をもらっていませんので

それに関連したことを書きます。
 
  (注)コメント欄に記載された質問はブログでも記事にします。

     メールでくださった質問は許可をもらってから

     記事にします。


土地の境界確定の作業が簡単でない理由に

 @ 当事者又は代理人が立ち会わないといけない。

   個人と個人なら都合がつきやすいが、道路など国や市町村が

   はいると、立会いの為に仕事を休んだりする必要がある。

 A 実印の押印と印鑑証明書の添付が必要

   ただ実印を押すのがイヤだ、と言う人が本当にいます。

 B 土地にまつわる長年の確執がある。


どれも、もっともな理由ですよね。


国や市町村との立会いの日は申請した1ヶ月先とか

平気で言いますし、当然 土日は行ってくれません。

慣習として、名目は手数料ですが 日当みたいなものを

請求してくる団体もあります。

払わないと、印鑑は押さないゾ  みたいな。

これ本当の話です。


実印を押すのをイヤがる方は年配の人が多いかもしれません。

私達 不動産業者が直接 印鑑証明書を預かることはありません。

まして、実印を預かるなんて絶対にありません

司法書士や、土地家屋調査士など資格のある人間が

実印を押してもらったり、印鑑証明書を預かるのですが

それでも、イヤだという方はいます。


昨日のブログにも書いたようにいつかは、逆の立場になります。

自分の代で終わりではなく、何代も先がありますので

なるべく協力していただけたら

と、不動産業に携わる者としては、

ただ、ただお願いするばかりです。

posted by ようこ at 18:09| Comment(1) | TrackBack(0) | 境界確定 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年12月15日

境界確定の難しさ

過去に本当にあった怖ろしいお話 がく〜(落胆した顔)

Sさん所有の土地を購入する時のことです。

Sさんの土地は田で、実測はされていません。

隣地との境界確定をする為に、隣地Kさんに立会いを

お願いしましたが、いろんな理由をつけて

日程が2度3度延びてしまいます。

ようやく立会いには来てくれましたが、今度は申請書類に印鑑を

押してくれません。

挙句には、「あの境界はやっぱり違う」と言い出しました。

Sさんにお尋ねしても

「Kさんとの付き合いも普通にあり、Kさん自身悪い人ではない」

と、なぜ協力してくれないのか訳がわからない様子。

で、私がKさん事情を聞きにいったところ

Sさんのお父さんとKさんのお父さんが かつて、土地の境界で

もめ、Kさんのお父さんは折れる形で相当の土地を

Sさんのお父さんに盗られた、と思っておられたんです。

Sさんは、その当時子供で その事実を知りません。

方や、Kさんはその当時成人されおり、やりとりを目の当たりに

されていたようです。

それぞれ、土地を相続され、お父様も他界されています。

相続されたSさん自身には何の罪もありません。

でも、

普段の付き合いは、全然問題なく お互い人格者なのに

こうやって、長年の恨みが露呈してしまいました。


どうやって、解決したかというと

この場合は金銭での解決です。

金額は書きませんが、結構な額になりました。

土地売買の場合、大抵は境界確定は売主の責任ですので

当然、この費用はSさんが支払いました。

どうです、恐いでしょう。


これでも、解決できたからいいですが

解決出来ない時は今までなら裁判しかありませんでした。

今では筆界特定制度ができ、費用も安く、迅速にできるように

なりました。

次回へ
posted by ようこ at 18:45| Comment(2) | TrackBack(0) | 境界確定 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年12月14日

土地の境界確定

久しぶりのブログ更新です。

何度も訪問くださった方、ゴメンナサイ。。。


最近コメントくださった赤ちょうちんさんが、興味深い

記事を書いておられました。

土地の境界について、本人の思い込みや、強い主張があって

現状とかけ離れた見解になってしまうことを

書いておられます。

   赤ちょうちんさんのブログ http://akatyoutin.seesaa.net/

   土地のことについて、為になる記事がたくさんありますよ。


土地売買には欠かせない作業の1つが

土地の境界確定です。

田畑なら、その土地そのものの境界が確定していない土地は

いくらでもあり

宅地であっても、道路や水路、里道の境界確定が

ないものがあります。


境界確定の作業がすんなり終わることは私の経験上

まず、ありません!

頭の痛い作業の1つですふらふら

特に 相続された土地、田畑など、元々何を基準に境界と

していたか曖昧です。

例えば、田の畦を境界と決めていたとしても

  畦の真ん中が境界

  畦の自分よりの端が境界

  畦の相手よりの端が境界

と、これだけで何十センチも変わってきます。

当然、双方主張し合います。

自分の土地が少しでも減るのはイヤですからね。


又、相続された土地は相続人ですら、どこが境界か知らないことも

珍しくありません。

「死んだおじいちゃんが、ここだと言っていた」

と真顔で言われる方も。

結局、話し合いでの解決になるのですが

その際、長年の恨みや 過去のやり取りが原因で

とんでもない方向に話がいってしまうことが何度もありました。

土地の境界確定でのトラブルが多いせいでしょうか

平成18年1月20日から 「筆界特定制度

という制度が出来、法務局が境界の調査を行ってくれます。

次回はその 「筆界特定制度」 と私が経験した境界確定時の

恨みと怖ろしい結果を書いてみます。

        
posted by ようこ at 17:16| Comment(4) | TrackBack(0) | 境界確定 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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